Wer einen Umzug plant, der muss an so viel denken, dass es von Vorteil wäre, sich vorher eine Liste mit dem Wichtigsten zu machen.

So könnte diese Liste aussehen:
- Ist der alte Mietvertrag fristgerecht gekündigt?
- Sowohl in der Alten wie auch in der neuen Wohnung die Zählerstände von Strom, Wasser, Heizung und Gas ablesen und aufschreiben.
- Fernwärme/Gas und Strom in der alten Wohnung abmelden und in der neuen Wohnung anmelden.
- Radio und Fernsehen/Kabelanschluss so wie Telefon/Internet ummelden.
- Wenn nötig, Anmeldung in einer neuen Kinderbetreuungseinrichtung/Schule/einem Hort
- Einen Nachsendeauftrag für die Post stellen.
- Beim Arbeitgeber Sonderurlaub anmelden.
- Einen Termin für die Wohnungsübergabe und -übernahme machen, dabei an ein Übergabeprotokoll denken.
- Falls gewünscht, ein Umzugsunternehmen beauftragen, ansonsten Umzugshelfer, Verpackungskartons und Transporter organisieren.
- Hausratversicherung über den bevorstehenden Umzug informieren, da der Versicherungsschutz meist auch für den Umzug gilt.
- Falls nötig, eine kurzfristige Halteverbotszone für das Be- und Entladen des Umzugswagens organisieren.
- Vor dem Einzug den Zustand der neuen Wohnung dokumentieren, durch ein Übernahmeprotokoll und Fotos.
- Über Sperrmüll-Entsorgungsmöglichkeiten informieren.
- ­Miet-Endabrechung für die alte Wohnung anfordern
- Alle Daueraufträge für die alte Wohnung kündigen.

Diese Checkliste soll nur als Anregung dienen.

Umzug mit möglichst wenig Stress?
Vielleicht so…..

Schritt EINS – die Planung: Checklisten erstellen – für alles, was VOR und NACH dem Umzug zu erledigen ist! Äußerst hilfreich hierbei: Die behördlich gestaltete und verwaltete Website www.help.gv.at – Themenwahl „Umzug“.

Schritt ZWEI – die Umsetzung: Systematisch Punkt für Punkt in Angriff nehmen und zeitgerecht realisieren: Zum Beispiel AB/Ummeldungen (Versicherungen, Strom, Gas, Fernwärme, Telefon, Internet, Rundfunk etc.), das Festsetzen von Zählerablesungen (in der alten und neuen Wohnung!), etc.
Die vielleicht wichtigste Frage, die es zu klären gibt: Wie kommen die Möbel und sonstigen Habseligkeiten von A nach B – mithilfe einer Umzugsfirma oder in Eigenregie?
Googeln unter „Umzugsfirmen in Österreich“ – ergibt sehr viele Treffer und Preisvergleichsmöglichkeiten. Z.B. www.derumzug.at/umzugsfirmen-österreich, www.umzugsfirmen.at., etc.
Herausgepickt : www.parstrans.at. Ein Blick auf die Homepage zeigt, dass bei einem kostenlosen Besichtigungstermin alle Details festgelegt werden – wie z.B. die notwendigen Verpackungs-materialien (… die beste Schutzhülle für jeden Gegenstand!), die erforderlichen Spezialisten (Ab-und Aufbau der Möbel, Träger, etc.), der zu kalkulierende Zeitaufwand usw. Auch eventuelle Entrümpelungen sind kein Problem!

Eigenregie: Einfach zu tragende Bananenschachteln gibt es gratis im Supermarkt, geeignete Umzugskartons preisgünstig in vielen Baumärkten. Genaues Beschriften nicht vergessen!

SEHR WICHTIG: Die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften bezüglich Meldepflichten (Wohnsitz, Auto); die Fristen hierfür sind sehr knapp bemessen! Näheres siehe unter www.meinumzug.at/ummelden oder auch www.help.gv.at

Gutes Gelingen!

Wer sich auf der Suche nach einer Wohnung, einem Haus oder einem gewerblichen Objekt befindet, kann sich im Internet verschiedene Online-Plattformen für die Vermietung oder den Kauf und Verkauf von Immobilien anzeigen lassen.

Welche Möglichkeiten hat man in Österreich online eine Immobilien zu suchen und worauf sollte man achten?

Im Eingabefeld werden einfach die einzelnen Suchbegriffe eingegeben und mit Enter bestätigt.
Nach der Auswahl einer Homepage erscheinen Eingabefelder, in die der Interessent seine Wünsche und Vorstellungen die Immobilie betreffend eintragen muss. Anhand dieser Daten wird dann die Suche gestartet und infrage kommende Objekte angezeigt. Auswahlkriterien sind unter anderem das Bundesland, der Kanton in dem gesucht werden soll, die Größe der Wohnung oder des Hauses, die Zimmerzahl und die Miete bzw. der Kaufpreis.

Unbedingt ist darauf zu achten, dass möglichst viele Fotos der Wohnung oder des Hauses im Inserat veröffentlicht werden und geeignete Kontaktdaten hinterlegt sind.
Die Suche im Allgemeinen soll für den Interessenten kostenfrei, und die Homepage des Anbieters soll übersichtlich und ansprechend gestaltet sein. Teilweise verfügen die Webseiten auch über einen Blog in dem Kunden ihre Erfahrungen hinterlegen können.

Alle veröffentlichten Angebote sollten möglichst aktuell, und Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache möglich sein.
Interessant sind vor allem solche Anbieter, bei denen eine hohe Zahl an Realitäten inseriert, gesucht und gefunden werden. Das deutet auf eine gute Akzeptanz innerhalb der Vermieter / Verkäufer und der Interessenten hin.
Ein guter Hinweis auf den Kundenservice ist auch die schnelle Beantwortung von auftretenden Fragen. Vorzugsweise verfügt der Anbieter über eine Hotline oder innerhalb der Inserate sind entsprechende Kontaktdaten der Inserenten hinterlegt.

In Österreich sind die Mindestgrößen für einen Bau einer Doppelhaushälfte oder eines Reihenhauses mit 200 bis 300 Quadratmetern, für ein freistehendes Haus von 500 bis 800 Quadratmetern vorgegeben.

Was sind die wesentlichsten Dinge beim Grundstückskauf – eine Checkliste, was beachtet werden muss beim Kauf eines Grundstücks?

Eine wichtige Informationsquelle bieten der Flächenwidmungsplan und der Bebauungsplan. Dort wird von den Gemeinden festgelegt wie und in welcher Art ein Grundstück bebaut werden darf. Diese Dokumente kann man gegen Gebühr bei den zuständigen Ämtern einsehen.
Besonders wichtig ist auch ein Auszug aus dem Grundbuch. Jedes Grundstück ist mit einer Nummer einer Kastralgemeinde zugeordnet. Wichtige Informationen wie Eigentumsverhältnisse, Hypotheken und Dienstbarkeiten ( z.B. Wegerechte) sind dort vermerkt. Um unerwartete Baukosten zu vermeiden ist eine Überprüfung der Bodenbeschaffenheit unerlässlich. Aufzeichnungen sind bei der geologischen Bundesanstalt in Wien bzw. in den jeweiligen Gemeinden abrufbar. Im Zweifelsfall ist die Einbindung eines Statikers oder Geologen zu empfehlen.
Die Preise für Grundstücke sind im österreichischen Recht nicht festgelegt. Der Preis ergibt sich aus Lage, Beschaffenheit und Nachfrage. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen noch weitere Kosten an.
Die Provision für einen Immobilienmakler beträgt drei bis vier Prozent ( je nach Höhe des Kaufpreises) zuzüglich 20 Prozent Mehrwertsteuer. Die Grunderwerbssteuer kostet 3,5 Prozent und der Eintrag in das Grundbuch 1,1 Prozent des Kaufpreises. Die ortsüblichen Notarspreise liegen bei 2 Prozent ( Verhandlungssache).
Ausführliche Informationen findet man unter www.help.gv.at.

Ein Haus zu bauen ist heutzutage mit hohen Kosten verbunden. Damit die notwendige Finanzierung maßgeschneidert werden kann, müssen im Vorfeld die Baukosten so exakt wie möglich geschätzt werden. Das ist nicht nur für die Bauherren, sondern auch für die Planer von immenser Wichtigkeit.
Unter den Baukosten, den Netto-Herstellungskosten, werden alle Kosten die zur Fertigstellung des Werkes durch den Bauherrn aufzuwenden sind,  verstanden. Abzüglich der Umsatzsteuer, der Kosten für den Grunderwerb und anfallender Honorare inkl. Umsatzsteuer.

Die Kosten untergliedern sich dann in die einzelnen Baubereiche.
Unter den allgemeinen Bauarbeiten werden die Baustelleneinrichtung, der Abbruch, die Trümmer- und Schuttabfuhr, außergewöhnliche Gründungen, Arbeiten außerhalb des Gebäudes, Außenanlagen, Aufschließungsarbeiten und behördliche Genehmigungen zusammengefasst.
Die Rohbauarbeiten umfassen alle Kosten, die durch konstruktive Arbeiten entstehen. Dazu gehören Erd-, Maurer-, Beton-, Zimmerer- und Isolierarbeiten, Deckung, Blitzschutzanlagen und die Innenkanalisation.
Danach folgen dann noch die Kosten für die Ausbauarbeiten, zu denen alle Arbeiten bis zur endgültigen Fertigstellung zählen.

Der Begriff Bauwerkskosten bezeichnet alle Herstellungskosten außer den Kosten für die Aufschließung, und die Errichtungskosten beinhalten alle Herstellungskosten, in denen alle Honorare für Planer und Fachleute, sämtliche Nebenkosten wie Kosten für den Kanal, die Versicherungen und Bewilligungen, außer dem Anteil für die Liegenschaft inbegriffen sind.

Aktuell wird von einem Quadratmeterpreis für die Errichtung eines Neubaus von 1.500 bis 2.000 Euro ausgegangen. Der Unterschied ergibt sich aus dem Ausstattungsstandard und der zu erbringenden Eigenleistung.
Vor dem Bau muss der Bauherr mit dem Planer ein genaues Raumkonzept erstellen, um die Gesamtfläche zu ermitteln und mit der gängigen Geschosshöhe von 3 m zu multiplizieren. Diese Kubatur und die errechneten Flächen bilden die Grundlage für erste Schätzungen. Durch die Heranziehung von Referenzobjekten und deren Kostennennwerte wird ein ungefährer Wert der tatsächlichen Baukosten ermittelt. Er dient bei der weiteren Planung als Grundlage.

Vor dem Hintergrund der stetig steigenden Kosten für Wohnraum sollte die Entscheidung für den Kauf oder die Miete eines Objektes gut überdacht werden. Ein Kauf empfiehlt sich vor allem dann, wenn der Käufer der Inflation entgegen wirken und Vermögenswertes schaffen möchte. Bedingung dafür ist allerdings, dass die vorhandene Bonität ausreicht, die persönlichen Lebensumstände feststehen, und beabsichtigt wird auf Dauer an einem bestimmten Ort zu leben und zu wohnen.
Wer sich in seiner Lebens- und Berufsplanung noch am Anfang befindet und nicht beabsichtigt sich langfristig an einen Wohnort zu binden, für den ist eher ein Mietobjekt angebracht. Gründe für eine Mietwohnung können auch fehlende Bonität oder Eigenkapital für eine Finanzierung sein. Oder auch eine unsichere berufliche oder private Situation stärken die Argumentation für die Miete.

Fällt die Entscheidung für den Kauf, folgt meist die Frage nach einer passenden Finanzierung. Banken wünschen in den überwiegenden Fällen eine Eigenkapitalquote von 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises. Zusätzlich zur monatlichen Rate für die Finanzierung kommen dann noch die Betriebskosten. Wird beides zusammengezählt und entspricht in etwa der Miete für ein solches Objekt, ist die Entscheidung für den Kauf einfach.
Auch wenn der Betrag etwas höher als die Miete ist, lohnt sich ein Kauf des Objektes immer noch, da nach dem Ende der Finanzierung das Objekt dem Käufer gehört und die monatliche Belastung nur noch der Höhe der Betriebskosten entspricht. Außerdem legen die meisten Objekte im Laufe der Jahre an Wert zu.

Unter einer Wohnbauförderung versteht man eine soziale Einrichtung, welche zum Ziel und zur Aufgabe hat, Sozial- und Einkommensschwächeren die Möglichkeit zu bieten, sie für die Abdeckung ihres Wohnbedarfs zu unterstützen. Um für eine solche Hilfe in Frage zu kommen, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt werden, welche sich oftmals zwischen den Wohnförderungen in den einzelnen Bundesländern unterscheiden.  Je nach Bundesland gelten verschiedene Richtlinien im Bezug auf die Förderungshöhe, die Einkommensgrenze sowie Faktoren wie die Art der Förderung unter anderen. Während manche Bundesländer ein recht günstiges Darlehen genehmigen und mit Zinszuschüssen bei der Zurückzahlung eines Kredits helfen, bieten andere einen einmaligen und nicht zurückzuzahlenden Baukostenzuschuss als Wohnbauförderung an.

Wohnnet.at hat mit folgender Tabelle versucht, einen Überblick über die Leistungen der unterschiedlichen Wohnbauförderungen in den einzelnen Bundesländern darzustellen. Gezeigt werden neben unterschiedlichen Förderungsarten außerdem bestehende unterschiedliche Voraussetzungen zwischen den einzelnen Ländern. Da diese Förderungen in mannigfacher Form angeboten werden, ist ein Vergleich nur schwer möglich, und Wohnnet.at erhebt keinen Anspruch auf die Vollständigkeit der Übersicht.

Quelle: Wohnnet.at

Möchte man noch mehr über Wohnbauförderungen in den einzelnen Bundesländern erfahren, oder ist auf der Suche nach einem Formular um Anspruch auf etwaige Förderungen zu erheben, so findet man unter dem folgendem Link eine genaue Auflistung von Bundesland-spezifischen Informationen im Bezug auf Förderungen und Finanzierungen von Wohnräumen, sowie Links zu  den einzelnen Webseiten der Bundesländer:  HELP.gv.at

Viele Österreicher hatten schon einen richtigen Grant bei der Wohnungssuche, denn die meisten Wohnungen werden nur noch durch Makler vermittelt und diese haben horrende Vermittlungskosten. Viele sind der Meinung, dass sie von den Immobilien-Maklern nahezu keine Dienstleistung erhalten und die Provision für sehr wenig Arbeit erhalten. Auch die Anzahl der Immobilien-Makler ist in den letzten Jahren steil angestiegen – wohl ein Indiz darauf, dass hier wirklich gutes Geld zu verdienen ist.

Höhe der Maklerprovision

Auch die Regierung wollte etwas gegen die Maklerprovision machen, doch durch geschicktes Lobbying ist der große Wurf ausgeblieben und somit wurde nur in wenigen Bereich an der Maklerprovision etwas geändert. Geändert wurde, dass bei unbefristeten bzw. mit mehr als 3 Jahre befristeten Mietverträgen der Makler ab 1.9.2010 noch 2 Brutto-Monatsmieten anstatt 3 Brutto-Monatsmieten verrechnen darf.

Wenn der Verwalter eines Hauses ident ist mit dem Vermittler so ist die Provision auf maximal 1 Monatsmiete bei unbefristeten bzw. mind. 3 Jahre befristeten Verträgen festzulegen. Bei kürzeren Mietverträge darf maximal nur eine halbe Monatsmiete verrechnet werden.

Wer überlegt sich ein Fertighaus zu kaufen, der soll im Vorfeld des Kaufs einiges beachten, denn es kommt doch hin und wieder vor, dass eine Fertigteilhaus-Firma in Konkurs geht und im schlimmsten Fall hat man der Fertigteilhaus Firma einiges an Geld überwiesen und bekommt dieses Geld nicht mehr. Im schlimmsten Fall hat man für diese Überweisung an die Fertigteilhaus-Firma auch schon einen Kredit aufnehmen müssen. Der Traum vom eigenen Haus ist dann wohl ausgeträumt oder zumindest einige Jahre nach hinten verschoben.

Um nicht in diese Falle zu tappen, haben wir einige Tipps für Sie:

1. Wenn Sie eine Vorauszahlung leisten, dann nur gegen Bankgarantie. Geht das Unternehmen darauf nicht ein, lassen Sie es!
2. Zahlen Sie dem Unternehmen nach Bauabschnitten. Damit bekommt das Unternehmen nur soviel Geld, soviel Leistung auch bisher erbracht wurde!
3. Fragen Sie auch bei der Gewerbebehörde nach. Hat die Fertigteilhaus Firma auch die nötigen Gewerbegenehmigungen (Handel, Baumeister, …)
4. Fragen Sie bei bisherigen Kunden des Unternehmens nach, wie zufrieden diese waren.
5. Sehen Sie sich aktuelle Baustellen an und sprechen Sie mit den Häuslbäuern.
6. Recherchieren Sie im Bekanntenkreis und im Internet nach diesem Unternehmen bzw. deren Erfahrungen. Nehmen Sie sich dafür Zeit – es geht um viel Geld!

Wenn Sie diese 6 Tipps für den Kauf eines Fertighauses berücksichtigen werden Sie keine blauen Wunder erleben, wenn Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen!

Unglaublich wie dreist so manche böse Menschen sind! In Vorarlberg berichtet die dortige Arbeiterkammer, dass zahlreiche Studenten sich bei ihnen gemeldet haben, die von folgendem Fall bei der Suche nach einer Studentenwohnung aufgetreten ist:

Dubiose Immobilienanzeige für Studentenwohnung

Die kommenden Studenten haben eine interessante Immo-Anzeige zu einer Studentenwohnung entdeckt. Diese Anzeige hat einen sehr günstigen Mietpreis und eine sehr geringe Kaution, verglichen mit anderen Angeboten aus dem lokalen Umfeld. Wenn man mit dem Anzeigenschreiber in Kontakt tritt, so erfährt man, dass man aus privaten bzw. beruflichen Gründen ins Ausland gezogen ist und man aus diesem Grunde einen Nachmieter für die inserierte Wohnung sucht.

Schlüssel nur gegen Vorab Kaution über Moneybookers

Soweit so gut, aber jetzt kommts: Da der Schlüssel für eine Besichtigung der Wohnung leider nicht in Österreich sei, sondern auch im Ausland, soll doch der interessierte Student vorab eine Kaution, in der höhe von 2 Monatsmieten, vorab via Moneybookers übermitteln. Wenn die Kaution eingelangt ist, so erhält man den Schlüssel mit Vertrag innerhalb weniger Tage zugesandt.

E-Mail Kommunikation nur auf Englisch – keine nähere Angaben zur Studentenwohnung

Nun wird auch alles klarer, bzw. eigentlich dubioser, denn wenn man nachfrägt wie denn nun die Wohnung aussieht, etc. so erhält man keine Antwort darauf, sondern nur den Verweis, dass man doch zuerst die 2 Monatsmieten Kaution zahlen soll. Außerdem erfolgt die ganze Kommunikation immer nur per E-Mail und in englischer Sprache!

Niemals Kaution vorab bezahlen, schon gar nicht ins Ausland über Moneybookers, Paypal & Co

Die AK rät davon ab, jemals vorab eine Kaution zu überweisen. Es ist in Österreich mehr als üblich, zuerst die Wohnung zu besichtigen und erst bei Gefallen bzw. Unterschrift des Vertrags eine Kaution zu leisten.

gefunden auf: http://www.ak-vorarlberg.at/online/studenten-abzocke-56457.html